Como Lucrar Investindo em Imóveis |
2. Lucrando com imóveis
Primeiramente, não precisamos tornar este assunto muito
complexo!
Por isso, simplifiquei e separei muitas das possíveis
formas de se investir em imóveis em 3 GRANDES ESTRATÉGIAS.
Essas três estratégias vão guiar o seu comportamento como
investidor no mercado imobiliário.
Para cada uma das estratégias, você precisará tomar
atitudes diferentes para realizar um investimento bem-sucedido.
Então, sem mais delongas, vamos direto às 3 GRANDES
ESTRATÉGIAS.
1 – Selecionar região com potencial de valorização.
2 – Comprar abaixo do valor de mercado (AVM).
3 – Agregar valor ao imóvel.
3. Selecionar região com potencial de valorização
Como dito anteriormente, há três formas básicas de
se investir em imóveis:
1) Comprar em
uma região com potencial de valorização e esperar essa valorização
ocorrer,
2) Comprar abaixo do valor de mercado, e
3) Agregarem valor com
melhorias no imóvel.
Quando investimos em uma região com potencial de valorização,
devemos entender que cada cidade, cada região, cada local tem o seu próprio
mercado.
E esse mercado pode estar inflado ou não. Pode haver
bolha localizada em cada região ou não.
A questão é que existem muitos locais onde certamente não
há bolha e onde os preços podem até estar abaixo do normal.
Aqui veremos o que é importante observar em uma região
para sabermos se ela tem ou não alto potencial de valorização.
Há diversos fatores a serem analisados; eu os
classifiquei e irei descrevê-los.
Lembro que esses fatores também são os mesmos que
determinam o valor atual do imóvel, mas, na verdade, o que buscamos são mudanças
futuras nessa região, que venham a valorizá-la.
3.1. Fatores físicos, naturais e comunitários.
Os fatores físicos e naturais são aqueles
incorporados à região, como clima, topografia e fertilidade do solo.
Junto estão os fatores comunitários, nos quais se
enquadram todo o transporte público, escolas, igrejas e áreas de lazer, como
praças, shoppings, cinema, etc.
Os fatores físicos e naturais são dificilmente
modificados, pois mudar a topografia e a fertilidade de uma região inteira
custa muito caro.
Logo, o que é realmente importante para a valorização
nesse grupo de fatores são os fatores comunitários, os quais vão tratar agora
como infraestrutura como um todo.
3.1.1. Infraestrutura
Repito, o que procuramos aqui não é simplesmente observar
se há ou não a infraestrutura desejada, mas, sim, se haverá alguma mudança
grande o suficiente para que a região seja valorizada.
A imprementação de um metrô que passe especificamente em
uma região, por exemplo, é um fator muito importante e faz com que todos os
imóveis ao seu redor aumentem de valor.
Isso acontece, pois as pessoas veem esse metrô perto de
sua casa como atrativo.
Contudo, se o metrô vir a ser um problema para a região
(supondo que a criminalidade aumente por causa disso), ele vai desvalorizar. Há
sempre risco!
O importante é fazer uma boa análise sobre se essa
mudança vai ou não, de fato, valorizar a região e se você quer ou não embarcar
nesse investimento.
Outro ótimo exemplo são praças. Suponha que, em um
bairro, o governo decida construir uma praça para recreação. Olhando para essa
praça, você acredita que ela vai ou não valorizar a região?
Depende!
Essa praça é cercada?
Meu ponto é: devemos analisar bem cada fator para ver se
ele de fato valorizará ou não a região.
Para finalizar esta análise, é importante ter em mente
que uma região que já possui infraestrutura bem desenvolvida (bairros
desenvolvidos) tem, em geral, pouco potencial de alta valorização.
Por outro lado, regiões pobres, com pouca infraestrutura,
têm, em muitos casos, maior potencial de valorização, devido à infraestrutura
que está por vir.
Você pode baixar este livro completo neste link a baixo
Aqui
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