1. O primeiro e mais comum são
as pessoas que compram um investimento empacotado. Eles procuram um varejista,
seja uma imobiliária, seja um corretor ou um consultor financeiro e compram
alguma coisa. Pode ser um fundo mútuo, um truste de investimentos imobiliários,
ações ou títulos. E uma forma bem limpa e simples de investir. Pode ser
comparado à pessoa que vai à loja e compra um computador direto da prateleira.
2. O segundo são os
investidores que criam investimentos. Este investidor em geral organiza o
negócio de forma semelhante às pessoas que compram os componentes e montam seu
computador. É algo sob medida. Eu não sei como juntar componentes de computador.
Mas sei como juntar oportunidades ou conheço gente que sabe.
Comentario: É este segundo tipo que tem
mais probabilidade de se tornar um investidor profissional. Algumas vezes são
necessários anos para se juntarem todas as peças. E às vezes nunca se consegue
isso. Meu pai rico me incentivou a ser este tipo de investidor. E importante
aprender a juntar as peças porque é aí onde estão os grandes ganhos, e, se a
maré é adversa, as grandes perdas.
Se você quer ser o segundo tipo
de investidor, precisa desenvolver três habilidades principais. Estas se somam
àquelas necessárias para se adquirir a inteligência financeira:
Três habilidades principais
l. Como encontrar uma
oportunidade que ninguém mais viu. Você vê com sua mente o que os outros vêem
com os olhos. Por exemplo, um amigo comprou uma casa caindo aos pedaços. Era
assustador olhar para ela. Todos se perguntavam por que ele a teria comprado. O
que ele viu e nós não vimos foi que junto com a casa, a compra envolvia mais
quatro lotes de terreno vazio.
Ele verificou isso indo à imobiliária.
Depois de comprar a casa, ele a demoliu e vendeu os cinco lotes para um
construtor por três vezes o que tinha pago. Ele ganhou US$75 mil em dois meses
de trabalho. Não é muito dinheiro, mas sem dúvida é muito mais do que o salário
mínimo, e não há muitas dificuldades técnicas.
2. Como conseguir dinheiro. Em
geral as pessoas só procuram o banco. Esse segundo tipo de investidor precisa
saber onde levantar recursos e há muitas formas de fazê-lo sem ir ao banco.
Para começar, aprendi a comprar imóveis sem precisar de banco. Não é tanto
pêlos imóveis, mas pela aprendizagem de como conseguir o dinheiro, o que não
tem preço.
Muito freqüentemente ouço as
pessoas dizerem "O banco não me dá um empréstimo", ou "Não tenho
dinheiro para comprar isso". Se você quiser se tornar um investidor do
tipo 2, precisará aprender a fazer o que atrapalha tanta gente. Em outras
palavras, a maioria das pessoas deixa que a falta de dinheiro as impeça de
fechar um negócio. Se você puder evitar esse obstáculo, estará milhões à frente
dos que não aprenderam essas habilidades. Muitas vezes adquiri uma casa ou
ações ou um prédio de apartamentos sem ter um tostão no banco. Uma vez comprei
um prédio por US$1,2 milhão. O que eu fiz é chamado "amarrar" a
transação com um contrato escrito entre comprador e vendedor. Então, consegui o
necessário para pagar o depósito de US$100 mil, o que me permitiu obter noventa
dias para levantar o resto do dinheiro. Por que eu fiz isso? Simplesmente sabia
que o prédio valia US$2 milhões. Nunca levantei o dinheiro. Em lugar disso, a
pessoa que depositou os US$100 mil me deu US$50 mil por ter encontrado o
prédio, assumiu minha posição e eu saí do negócio. Total de tempo de trabalho:
três dias. Repito, conta mais o que você sabe do que o que você compra.
Investir não é comprar. E conhecer.
3. Como organizar pessoas
espertas. Pessoas inteligentes são aquelas que trabalham com, ou contratam, uma
pessoa mais inteligente do que elas.
Quando você precisar de
orientação assegure-se de escolher sabiamente seu conselheiro.
Há muito o que aprender, mas a
recompensa pode ser astronômica. Se você não quer aprender estas habilidades,
então é aconselhável ser um investidor do tipo
l. Sua maior riqueza é o que
você sabe. Seu maior risco é o que você não conhece.
Sempre há risco, de modo que
aprenda a administrá-lo em vez de evitá-lo.
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